隨著21年房地產(chǎn)行業(yè)融資政策的持續(xù)收緊，典型規(guī)模的房企全年融資總量同比下降26%，是近五年來的首次出現(xiàn)負增長且達到五年內(nèi)最低水平。

 

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 據(jù)雙贏報告網(wǎng)數(shù)據(jù)分析，去年四季度全國房企融資是降到冰點，融資總量同比減少55%，房企資金壓力加劇，違約事件頻發(fā)。去年房地產(chǎn)行業(yè)違約債券余額已達735億元，為歷年之最。

行業(yè)人士認為，2021年在融資受限和銷售下行的情況下，房企普遍面臨流動性緊張的困境。未來在“促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)”的基調(diào)下，房企融資環(huán)境有望進一步改善，特別是三道紅線的執(zhí)行細則局部調(diào)整，帶動房企融資規(guī)模繼續(xù)恢復(fù)。不過，短期內(nèi)房企融資仍將低位運行，企業(yè)整體償債壓力仍然較大，未來房企將更加依賴銷售回款和自籌資金。

據(jù)雙贏報告網(wǎng)不完全統(tǒng)計，2021年100家典型房企的融資量為12873億元，同比下降26%，近五年來融資量首次出現(xiàn)負增長，同時達到五年來最低點。

       季度來看，由于年初各機構(gòu)額度充足且政策定調(diào)并未較2020年底有較大變化，疊加房企年初有大量償債需求，一季度房企融資量僅微降，達到4000億元以上。二季度以來，相關(guān)部門加大對經(jīng)營貸、通道類業(yè)務(wù)的監(jiān)管，房企融資環(huán)境收緊，二季度融資量同比下降了16%，不達4000億元。但值得注意的是，受去年下半年以來企業(yè)違約事件頻發(fā)的影響，三季度房企融資進一步下滑到3079億元，同比下降32%。到四季度房企的融資一度降到冰點，融資量僅為1767億元，同比減少55%。

       2021年違約債券不論從數(shù)量還是金額來看，均遠超2020年同期水平。從具體違約房企來看，違約名單擴大至龍頭房企，包括中國恒大、中國奧園、佳兆業(yè)、華夏幸福(3.800, 0.12, 3.26%)、藍光發(fā)展(2.300, 0.18, 8.49%)、協(xié)信遠創(chuàng)、中國泛海、北大資源、陽光100等。

       截至到2021年11月，已有房地產(chǎn)行業(yè)違約債券67只，同比增加131%；債券違約余額已達735億元，同比增加187%，違約債券余額達歷年之最。

對于房企頻頻出現(xiàn)債務(wù)違約的原因，雙贏報告網(wǎng)研究組認為，一方面主要在于2021年在融資受限和銷售下行的情況下，房企普遍面臨流動性緊張的困境。疊加近期各地陸續(xù)加碼預(yù)售資金監(jiān)管新政，使得部分房企的資金調(diào)配能力和資金使用效率大打折扣，造成資金面的緊張，部分房企負面信用事件頻發(fā)。

另一方面在于房企當(dāng)前并未實現(xiàn)真正的降杠桿。分析指出，從97家重點監(jiān)測房企的財務(wù)數(shù)據(jù)來看，2021中期樣本房企三條紅線均得到顯著改善，綠檔企業(yè)個數(shù)較2020年末增加5個至44個，其余黃檔、橙檔和紅檔房企比重均有不同程度的減少。但當(dāng)前房企三條紅線改善并未是真正改善，部分企業(yè)通過表外轉(zhuǎn)移、明股實債等方式降低杠桿。

展望2022年，整體的融資環(huán)境仍以維護企業(yè)正常融資需求，促進行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展為主。短期內(nèi)房企融資仍將低位運行，企業(yè)整體償債壓力仍然較大，未來房企將更加依賴銷售回款和自籌資金。

       好了，以上就是小編對房地產(chǎn)行業(yè)融資的最新資訊報道了，如需了解更多的行業(yè)資訊可點擊雙贏報告網(wǎng)搜索查詢!