對(duì)于節(jié)能建筑，成都人并不陌生。節(jié)能減排指的是減少能源浪費(fèi)和降低廢氣排放，從2001年起，成都市就在推廣節(jié)能建筑，但到現(xiàn)在真正做節(jié)能建筑的樓盤(pán)項(xiàng)目并不多。

在沿海一線城市節(jié)能建筑備受熱捧的今天，成都本土的購(gòu)房者卻對(duì)各類(lèi)“節(jié)能住宅”無(wú)所適從，無(wú)法辨別真?zhèn)危斐沙啥家恍┬Q節(jié)能建筑的樓盤(pán)聽(tīng)起來(lái)很美，但真正下單的并不多。

A現(xiàn)狀

節(jié)能建筑聽(tīng)起好購(gòu)房者并不買(mǎi)賬

建筑節(jié)能與改善人們的工作與生活環(huán)境密切相關(guān)，近年來(lái)更受各方重視，成為沿海發(fā)達(dá)城市節(jié)能服務(wù)的新熱點(diǎn)。但從成都本土節(jié)能住宅市場(chǎng)的表現(xiàn)看，這些產(chǎn)品價(jià)格普遍定在每平方米萬(wàn)元以上，其比同一區(qū)域的非節(jié)能項(xiàng)目要高出不少。

今年，成都樓市上也有一些項(xiàng)目打節(jié)能牌。城南某樓盤(pán)一直打的就是“科技”、“節(jié)能”的牌。8月22日，華西都市報(bào)記者在該項(xiàng)目銷(xiāo)售處對(duì)看房者進(jìn)行了調(diào)查采訪。

“其實(shí)買(mǎi)房子，我最看重的不是節(jié)能與否，關(guān)鍵是配套、品質(zhì)和價(jià)格?！闭诳捶康目迪壬?，是德陽(yáng)人。他準(zhǔn)備在成都買(mǎi)房子作為小孩畢業(yè)后住?！耙话闾?hào)稱節(jié)能和科技的樓盤(pán)，價(jià)格都很貴，今天這個(gè)樓盤(pán)就說(shuō)要1.4萬(wàn)元左右?！笨迪壬f(shuō)，如果價(jià)格合適，小區(qū)環(huán)境好，樓盤(pán)附近交通便利等條件都滿足，又真的節(jié)能就值得買(mǎi)，“只是一個(gè)‘節(jié)能’概念，那肯定就不買(mǎi)了?！?/p>

與康先生想法相同的，還不在少數(shù)?，F(xiàn)在正準(zhǔn)備買(mǎi)房的劉俊逸認(rèn)為，雖然關(guān)注節(jié)能建筑，但是現(xiàn)在節(jié)能建筑在成都還沒(méi)成氣候，購(gòu)房者沒(méi)有概念，也不曉得節(jié)能環(huán)保的標(biāo)準(zhǔn)，全部是開(kāi)發(fā)商在說(shuō)，所以他不會(huì)將節(jié)能作為購(gòu)房首要考慮的因素。

從當(dāng)前市場(chǎng)表面看到，購(gòu)房者認(rèn)為現(xiàn)在成都一些號(hào)稱節(jié)能建筑的項(xiàng)目，并沒(méi)有體現(xiàn)多大優(yōu)勢(shì)，加之不少購(gòu)房者對(duì)該類(lèi)產(chǎn)品在使用中可能出現(xiàn)的問(wèn)題，沒(méi)有一個(gè)準(zhǔn)確的預(yù)測(cè)，所以不少號(hào)稱節(jié)能的建筑并沒(méi)達(dá)到預(yù)期的銷(xiāo)售效果。

成本高價(jià)格高開(kāi)發(fā)商積極性不高

節(jié)能建筑說(shuō)了這么多年，為什么市場(chǎng)上真正的節(jié)能建筑并不多呢？

成都一開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人坦言：就規(guī)劃設(shè)計(jì)而言，現(xiàn)在的設(shè)計(jì)單位根本沒(méi)有時(shí)間也沒(méi)有深厚的專業(yè)知識(shí)去考慮節(jié)能住宅，畢竟本地連節(jié)能設(shè)計(jì)、施工、檢測(cè)都還沒(méi)有統(tǒng)一的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；而在材料方面，新產(chǎn)品少，還大都質(zhì)次價(jià)高；在施工階段，面臨著缺乏成熟技術(shù)工人的問(wèn)題，即使有的采用進(jìn)口節(jié)能材料，但房子建成后仍然達(dá)不到很好的節(jié)能效果。

開(kāi)發(fā)商對(duì)開(kāi)發(fā)節(jié)能住宅的極積性不高，除了建造節(jié)能房的成本比普通住宅高外，另一個(gè)主要原因是目前購(gòu)房者考慮得更多的是房屋的價(jià)格高低、周邊環(huán)境如何、配套設(shè)施是否完備、交通是否方便、戶型的合理度等，而很少在意房屋是否節(jié)能，“特別在這兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣情況下，要讓開(kāi)發(fā)商真正拿出高成本打造真正的節(jié)能建筑畢竟還是很困難的，要讓購(gòu)房者去買(mǎi)價(jià)格更貴的節(jié)能建筑可能性也不大?！边@位開(kāi)發(fā)商說(shuō)，成本高售價(jià)就高，而絕大多數(shù)消費(fèi)者買(mǎi)房子最為關(guān)注的并不是節(jié)能與否，如果銷(xiāo)售不成功，開(kāi)發(fā)商將會(huì)虧慘。

B原因

時(shí)機(jī)未成熟叫好不叫座

“這些產(chǎn)品在本土市場(chǎng)有關(guān)注的熱度，但并沒(méi)有真正取得購(gòu)房者的認(rèn)可?！毙赂鄣禺a(chǎn)執(zhí)行董事張紅兵認(rèn)為，節(jié)能建筑用的材料多是環(huán)保材料和可實(shí)現(xiàn)資源回收利用的材料，成本高，售價(jià)也高，現(xiàn)在成都這類(lèi)建筑只出現(xiàn)在少量高端樓盤(pán)。但是因?yàn)閲?guó)家的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)并沒(méi)有明確：“什么建筑才是綠色建筑，環(huán)保建筑”，造成開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者對(duì)節(jié)能建筑認(rèn)識(shí)都很混亂，“雖然現(xiàn)在住建部有一個(gè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，但是老百姓還是不清楚?！睆埣t兵說(shuō)，加之標(biāo)準(zhǔn)不是強(qiáng)制性的，開(kāi)發(fā)商也就沒(méi)有完全執(zhí)行，可能他們的建筑某些方面使用了環(huán)保節(jié)能材料，但這到底算不算節(jié)能建筑呢？

在購(gòu)房者層面上，張紅兵認(rèn)為，一般節(jié)能建筑要推廣得好，應(yīng)該是住房已基本滿足了“住”這個(gè)基本問(wèn)題。張紅兵說(shuō)，購(gòu)房分為三個(gè)階段，第一個(gè)階段就是解決基本“住”的問(wèn)題；第二階段就是改善需求，比如房子要大一點(diǎn)，環(huán)境要好一點(diǎn)等；第三階段才是房子的節(jié)能環(huán)保問(wèn)題。

相比長(zhǎng)三角區(qū)域和北方一些城市節(jié)能建筑發(fā)展較好的原因，中原地產(chǎn)資深專家認(rèn)為，長(zhǎng)三角區(qū)域近代工業(yè)興起較早，片區(qū)內(nèi)的環(huán)境污染比較嚴(yán)重，所以綠色節(jié)能建筑發(fā)展起步相對(duì)較早；北京，青島，大連，天津等北方大城市，冬季寒冷供暖保溫時(shí)能源消耗巨大，促使節(jié)能技術(shù)推廣應(yīng)用較早。在成都，節(jié)能建筑市場(chǎng)比上述區(qū)域落后了10～20年的時(shí)間，發(fā)展還不充分，真正的節(jié)能項(xiàng)目還可謂鳳毛麟角，其總體價(jià)格提不上去，技術(shù)更上不去，產(chǎn)品質(zhì)量大打折扣，消費(fèi)者自然也不認(rèn)同。

C對(duì)策

節(jié)能建筑不能僅停留在表面

華西都市報(bào)記者在調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，成都節(jié)能建筑打“節(jié)能牌”，主要舉措有：通過(guò)采用外墻外保溫技術(shù)可以有效阻止室內(nèi)外熱量交換，保持良好的室內(nèi)熱環(huán)境，大幅度降低建筑物的耗熱量；通過(guò)對(duì)環(huán)境指標(biāo)的調(diào)整，減弱熱島效應(yīng)，降低既有建筑環(huán)境問(wèn)題帶來(lái)的能耗；提高空調(diào)設(shè)備及系統(tǒng)、照明設(shè)備及系統(tǒng)以及其他設(shè)備的能效比；提高水資源、電能、風(fēng)能等能源的有效利用率等。

張紅兵說(shuō)，節(jié)能建筑的外墻、房屋保溫節(jié)能材料，利用光能、風(fēng)能等可再生能源的材料，其造價(jià)都很貴，而開(kāi)發(fā)商可能在某些方面使用了節(jié)能材料，但從總體上來(lái)說(shuō)其建筑遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能達(dá)到其宣傳的節(jié)能效果。因?yàn)槌杀镜仍?，現(xiàn)在不少樓盤(pán)的技能還停留在表面，并沒(méi)有真正沉下心來(lái)做好節(jié)能產(chǎn)品。如果要發(fā)展節(jié)能建筑，政府應(yīng)該通過(guò)稅收、補(bǔ)助等措施，提高開(kāi)發(fā)商的積極性，全力做好節(jié)能建筑產(chǎn)品。

要讓節(jié)能建筑在市面上得到認(rèn)可，張紅兵認(rèn)為關(guān)鍵還是要做好產(chǎn)品，只有好產(chǎn)品才能得到消費(fèi)者認(rèn)可。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們對(duì)住房要求的提高，節(jié)能建筑前景肯定還是一個(gè)方向，肯定還是會(huì)得到市場(chǎng)越來(lái)越高的認(rèn)可，只有大環(huán)境形成了，加上產(chǎn)品好，節(jié)能建筑到時(shí)候就會(huì)“叫好又叫座”。